律师你好,我买二手房。合同商定过户完毕前交房,我该要怎样处置 。 谢谢

2018-11-09 08:29:00 498人阅读

孙** | 河南 许昌 | 结婚
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律师365四川律师

17740185322(咨询请说明来自律师365)

地区:四川 成都|解答问题:40427条

如果卖房人不按合同商定协助解决房屋过户手续,能够诉讼要求协助解决过户手续,同时赔偿违约金10万元。法院裁判奏效后,申请法院强制执行,法院会向不动产登记部门送达裁定书和协助执行通知书,不动产登记部门就会直接给解决房屋过户手续了。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中,需要解决有关财产权证照转移手续的,人民法院能够向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须解决。

2018-11-09 09:02:00

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Q

你好我想咨询一下二手房过户问题。过户办不了,代款下不来。卖方要我年前结尾款在加追加个合同,此合同有效吗?有风险吗?到时过户时卖方不配和我该怎么办,如果配和我过户银行贷款划给卖方了好要回吗。二手房的土地问题有什么?集体地加遗留问题找什么不门咨询?

武汉法务律师

你好这些问题很难通过微信上的简单咨询就说清楚,建议你有时间了带上相关材料到我们律所当面咨询!
2018-11-08 21:25:06
Q

你好,我于15年10月25日通过房产中介和房东签订购房合同(购买松江区一处二手普通住宅),合同为上海统一范本。合同上约定的最晚过户时间为15年12月31日,现在已经逾期,房东追责要求赔偿逾期款,逾期款为每日万分之五。现在有一个情况是这样的:当时在签订购房合同前,我在父母房下有名字,为了少付契税(二套房契税3%),中介让我从父母产证上去名字,并且在签合同的时候中介当着我们和房东的面口头承诺不影响接下来的交易(中介说如果审税不通过,大不了重新提交,只要5个工作日;中介没有提可能会影响过户时间会逾期的事情),我们才签了购房合同。现在银行贷款已经审批通过,等着去过户,但是过户前中介提出要交纳佣金才能带我们去过户,而房东也是提出必须交纳逾期款才可陪同过户。我想问的问题是,我是否有权追究中介的法律责任?谢谢。

成都法务律师

你好,如果有足够的证据证明中介有过错,可以追究中介责任。具体看合同等材料,如需详细了解,可电话咨询:
2018-11-08 21:27:49
Q

我在北京买了一套二手房,买卖合同约定过户30日内交房。现在已经到交房日期,但租户以买卖不破租赁为由拒绝搬出。我们该怎么办?可以换锁头么?

律师365江苏律师

您好,根据您的合同内容是否有腾房义务具体分析,如对方构成违约可以通过诉讼的方式要求承担违约责任,如造成损失,可以要求赔偿,建议来电咨询,为您进一步分析
2018-11-08 21:30:10

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